玖零女孩觀察日記

如何在中古屋及新成屋中選擇，變成一個課題。

中古屋的優勢當然是使用坪數大，尤其是大樓華廈型產品，因為921過後陸續法規更改，增加許多逃生空間，影響整體公設比拉高外，而後續幾年又增加許多0店面及多公設建案，導致公設比拉高，實際使用品變少。

在選擇商品時會考量地域交通，但相對的越市中心新成屋產品，相對來的貴，所以就會有選擇維護狀況良好的社區做選擇，當然會有裝潢費用產生，到底要花多少就看個人了。

一般在購置15年左右中古屋時，要特別留意建物測量平面圖中，主建物或附屬建物(陽台.雨遮….)是否有包含梯間，因為這會影響到你實際使用坪數，現在建商已經很少會把梯間掛在主建物內，一般都是用公同共有部分持分。可以直接問房仲，如果房仲回答不出來，建議換一個吧

購買房地產時，大家也會發現有關車位部分占坪2-14坪不等，其實最大的問題還是在公設部分坪數以及公設比，因為車位並沒有明確規定占坪，就看當時怎麼起造人分配。如果在消費者立場，當然是坪數越大越好，畢竟新成屋車位是以一位在賣，而不是以單坪價格，而在後續二手市場室內使用坪數相同但總坪數較大，同總價狀況單坪價較低。

所以取捨就要看自己囉~~