好不容易管委會成立後，緊接著就是公設點交問題，到底怎麼點交，建商點交的物品有沒有問題，及責任歸屬問題都是緊接著需要面對的....
很多委員都是第一次面對公設點交的事務，無給職但又要負責任，這個算盤真的很怪，所以如何達成雙贏角度才是目標。
公設點交是因為公寓大廈管理條例中規定，公設點交過後，才可申請起造人提撥之管理基金，管理基金之多寡就依照政府規範之方式。
當然在這邊，建商會跟你說，公設點交完後並申請提撥管理基金完成，管委會才算完整。
所謂公設點交包括
1.設施設備使用維護手冊及廠商資料、
2.使用執照謄本、
3.竣工圖說、
4.水電、機械設施、消防及管線圖說，
5.財務點交
點交方式一般會在管委會成立後約定時間，將物品會同委員一一點交，如再點交過程中有缺失再統一紀錄修繕，或是先點文件(圖面及說明書之類)後續再請第三方一同驗收。
說道這就會擔心，公設點交過後保固起算問題，請大家好好看清楚你的合約書，部分都是你在管委會成立就起算，跟公設點交無關。
第三方驗證的公司像某某機電公司或SSS驗證，協助管委會針對公同共有部分做點交及核對圖面，當然就是花錢買心安。
有部分建商也會主動引導管委會請第三方做驗證，以達到雙方責任劃分。
但老實說如果要採用，我比較推薦是未來簽訂保養的機電公司，畢竟為了雙方長久配合跟責任區分，未來若換第二屆委員，對於第一屆委員也比較有保障。
當然這就牽扯到費用問題，第三方驗證幾十萬是跑不掉的，大家都希望建商吸收，但這就要依建商狀況，不是每個建商都會願意吸收的。
說到這大家就會覺得有點憤怒，覺得消費者的權益在哪？跟我覺得這是建商要出錢的？
這本身並無絕對，因為就算建商主動出具所有廠商提供測試證明，或是請廠商現場測試，你們也不一定會相信，覺得你們都說好的，欺騙消費者。
當然第三方驗證公司會提出缺失及意見，但建商也不見得照單全收，這大家也是要列入考量。
所以建議大家和平談談，不要惡意相對，以雙方利益為原則。
如需要有所憑證建議用函文方式做憑證，一方面管委會對社區也有交代，千萬別衝動寫存證信函，避免對立，在後續會更多問題。
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