【分享文】總太建設 洲際W，周邊時價登陸！不然在一般戶數不多的社區在使用保養上，其實負擔蠻重的，但相反的，因為總戶數813戶，2-3房，一層5-6戶2支電梯，雖說新大樓多為樓層管制沒有安全疑慮，但是尖峰時刻等電梯也是一個考驗，不過一般一層5-6戶，最怕夾在中間的戶別只有單面採光，變成景觀陽台跟工作陽台一起，陽台又剛好在客廳出去，朋友來就會比較不好意思，這次規劃戶戶雙面採光就非常有誠意，但是實際採光還是要看面向跟棟距了。
以下大概總結這個建案的主打優點(參考地產天下https://estate.ltn.com.tw/article/5907)，
【開箱文】新版內政部實價登錄改版實測。不得不說，內政部實價登陸如果用手機開是真的很不方便，所以後來都會用591或其他方式找實價登陸。
雖然，之前我分享過用內政部實價登陸的網頁查周邊行情並換算(請看立彩耀長安~~那篇)，真的很難需要花一些腦細胞。
【第八章】驗屋一些事(下)大概寫完(上)後，我查了一下文章，不外乎建議攜帶一對東西大包小包的，越看越覺得麻煩跟擔心。因為很多東西其實不是家裡取的到(不過IPHONE裡有一個軟體叫〝測距儀〞，包含水平儀及測距儀的功能，倒是可以玩玩看)，再者帶去我也不見得會用。會建議如果有手電筒帶個手電筒比較實際。
【第七章】驗屋一些事(上)購屋不論新成屋或中古屋必經驗屋過程，但因為買房這事一生沒幾次，到底驗屋要幹嘛就很令人頭疼，大家一定不陌生就是者第三方，但是動則幾萬塊的費用，就會令人覺得不知道該與不該，所以總和以下令大家參考。
一、建商風評及售後服務
這幾個月很常聽到的建案名稱，不得不說南霸天上揚代銷以及達利建設在行銷上是大手筆，不過在大手筆都不是消費者買單原因，所以我特地看了一下介紹及周邊實價登陸，不得不說這個案子的位置很方便─距離74快速道路車程5分鐘內可上快速道路，至G3捷運站約300公尺距離，步行即可到達。但是也是要你開車或是搭乘大眾交通工具，不然你就是工作在附近。
現在大家都知道有實價登陸，到底怎麼查詢就是看各自摸索，因為不會有人手把手教你分析，現在來分享一下，我使用實價登陸的心得。
首先進入內政部網站/不動產交易實價查詢網，我都是打實價登陸就會找到了。
如何在中古屋及新成屋中選擇，變成一個課題。
中古屋的優勢當然是使用坪數大，尤其是大樓華廈型產品，因為921過後陸續法規更改，增加許多逃生空間，影響整體公設比拉高外，而後續幾年又增加許多0店面及多公設建案，導致公設比拉高，實際使用品變少。
好不容易管委會成立後，緊接著就是公設點交問題，到底怎麼點交，建商點交的物品有沒有問題，及責任歸屬問題都是緊接著需要面對的....
很多委員都是第一次面對公設點交的事務，無給職但又要負責任，這個算盤真的很怪，所以如何達成雙贏角度才是目標。
買新成屋最怕就是建商遲遲不成立管委會，而社區有許多事情，跟建商反映，建商都會推說公共區域需要由管委會同意，或是這原先規畫並無所以不加裝或處理,,,
當然建商所回覆的這些話，並非無理，如果是法規上有規範的事宜確實是無法做變動，而加裝後管委會成立確說與原設計不符請建商拆除並復原，這個真的是欲哭無淚。
購物就是要CP值高，房地產當然不意外。
「我希望好建商、好地段、好便宜、又要10年內。」「我喜歡新成屋，建商應該賺少一點，建好一點，這樣才有人買。」「現在房價太高，我覺得之後會跌。」
