玖零女孩觀察日記

這幾天我去看了立彩耀長安，其實蠻心動的，畢竟有社區有一邊棟別是可以直接看到校區，面向又是東南邊對我來說又是加分，所以回家來就來查查周邊房價。

以下是我以葳格雙語中小學小學部周邊框一個方框，搜尋區域內0-15年屋齡的實價登陸狀況，但我不過文心路為主，因為假設為了學區購買，我應該不會讓我小孩經過文心路上課(雖然讀那裏應該不會讓小孩用走的XD)，因為公平起見，怕車位價格不公正，我皆以150萬作計算，反推房屋單坪價。因為一般去看新成屋，代銷都是以這種方式作介紹，車位都會另外拉出來算。

案例一，距離葳格雙語中小學小學部    約 201 公尺

反推房價

12,700,000-1,500,000(車位)/(21.44+18)=28.39萬/坪

案例二、  3個案例中我最喜歡的建商，也是我覺得比較有名氣，只不過戶數偏多，距離 葳格雙語中小學小學部   約     458 公尺

反推房價

16,500,000-3,000,000(車位)/36.1+28.63-14=26.61萬/坪

共有部分含有車位坪數呦，因為建物移轉面積一共64.74坪，而加總一下即會發現，他並無把車位面積從共有扣除。

案例三、距離 葳格雙語中小學小學部     約 458 公尺

反推房價

12,400,000-1,500,000/(27.25+17.78-7.97)=29.41萬/坪

我抓是1年內的房價，抓其中幾個，抓超過1年以上有時候房價上升，我也很難用低價去談。看下來大約中古也是在28-30間，當然會有高有低，但是大概抓一下心裡有底。

畢竟新成屋的價格有時都會比中古屋來的高一點。

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立彩耀長安基本資料

總    價： 858~1198萬

車位價格： 120萬

預期完工： 2022年下半年

格局規劃： 二房(25~26坪) 、三房(37~38坪)

基地地址：台中市西屯區櫻花路

公  設  比：33.7%

戶         數：66戶

車位規劃：平面式71位

公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區